Поиск по сайту:
Найти



Народные блоги

Добавить ленту статей сайта в свой iGoogle
Последние публикации
легалізація   будівництво   самочинне будівництво

Самочинне будівництво: питання легалізації

Юрій Фінгерт | 20.02.2010 21:59

6
Рейтинг
6


Голосов "за"
7

Голосов "против"
1

Ця стаття покликана розповісти про ризики й способи легалізації забудовником самочинного будівництва.

Самочинне будівництво: питання легалізації
містобудівельник-юрист

Мачулянський Юрій Юрійович

Незважаючи на прийняття значної кількості нормативно-правових актів щодо сприяння будівництву, проходження всього дозвільного процесу та отримання відповідної документації на будівництво об'єкта містобудування залишається доволі складним, та відомим лише вузькому колу фахівців. З огляду на такий стан справ, фізичні та юридичні особи нерідко роблять вибір на користь самочинного будівництва, вважаючи процес легалізації більш простішим. Ця стаття покликана розповісти про ризики й способи легалізації забудовником самочинного будівництва. Розпочну із загального порядку проходження дозвільного процесу для фізичних та юридичних осіб.

Встановлений законодавством порядок будівництва регулюється законами України,,Про планування і забудову територій" від 20.04.2000 N1699-III,,,Про основи містобудування" від 16.11. 1992 N2780-XII,,,Про архітектурну діяльність" від 20.05.1999 N687-XIV, Земельним кодексом України від 25.10.2001 N2768-ІІІ, постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 N489,,Про затвердження Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування", постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 N1104,,Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт", постановою Кабінету Міністрів України від 08.10. 2008 N923 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 N534),,Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", а також регіональними та місцевими правилами забудови, державними будівельними нормами і передбачає наступні основні етапи.

1. Оформлення документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію (пункт 4 постанови КМУ від 30.09.2009 N1104,,Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт").

2. Отримання у відповідному органі виконавчої влади або органі місцевого самоврядування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки (ст.24 Закону України,,Про планування і забудову територій" від 20.04.2000 N1699-ІІІ, далі – Закон про забудову).

3. Отримання вихідних даних для проектування об'єкта містобудування, або отримання громадянами у відповідному органі містобудування та архітектури будівельного паспорта об'єкта містобудування (ст.27 Закону про забудову).

4. Розроблення та затвердження проектної документації на будівництво об'єкта містобудування (ст.28 Закону про забудову, ДБН А.2.2-3-2004,,Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва").

5. Отримання дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт (ст.ст.28-1, 29 Закону про забудову).

6. Будівництво об'єкта (слід зауважити, що відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); проте якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; але якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації).

7. Складання архітектурно-технічного паспорта об'єкта архітектури на завершений будівництвом об'єкт перед прийняттям його в експлуатацію (Положення про архітектурно-технічний паспорт об'єкта архітектури, затверджений наказом Держбуду України від 09.09.1999 N220 та зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23.09.1999 за N643/3936).

8. Прийняття завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами (постанова КМУ від 08.10. 2008 N923 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 N534),,Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"). Відповідно до п.1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

9. Реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна в органах БТІ (пункт 5 Прикінцевих положень ЗУ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07. 2004 N1952-IV та Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно)...

Всі права застережено

Повний текст публікації Ви можете викачати за адресою:

http://www.archinfo.ucoz.ua/publ/budivnictvo_investiciji_oblik/3










© 2007 - 2020, Народная правда
© 2007, УРА-Интернет – дизайн и программирование

Перепечатка материалов разрешена только со ссылкой на "Народную правду" и указанием автора. Использование фотоматериалов раздела "Фото" — только по согласованию с автором.
"Народная правда" не несет ответственности за содержание материалов, опубликованых авторами.

Техническая поддержка: techsupport@pravda.com.ua