Пошук на сайті:
Знайти



Народні блоги

Додати стрічку статей сайту до свого iGoogle
Останні публікації
нерухомість   ціни   елітне   житло   Є   Є!

Чим більше, тим краще. Столична нерухомість

Юрій Самсон | 1.06.2007 10:21

7
Рейтинг
7


Голосів "за"
14

Голосів "проти"
7

Майбутнє столичного ринку нерухомості сьогодні виглядає доволі "туманним". Останнім часом коментарі та можливі варіанти розвитку ситуації на ньому доводиться чути звідусіль – від ріелторів, забудовників, банкірів, політиків, власне продавців і покупців. Наводяться вагомі аргументи, називаються різні цифри.

Чим більше, тим краще. Столична нерухомість
На основі цих даних шановний читач може сам прогнозувати, а я у свою чергу спробую допомогти у цьому. Безперечно, враховуючи компетентну думку професіоналів та учасників ринку.

Отже, якщо раніше найбільшим попитом користувалися "одинички" та "двушки", то, за словами ріелторів, з третього кварталу минулого року наберала обертів торгівля трикімнатними помешканнями. Зараз люди продають куплені декілька років тому одно- і двокімнатні квартири, додають накоплені заощадження або ж залучають іпотечні кредити та купують трикімнатні для своєї сім'ї. Окрім того, саме політичні умови минулого року "підживили" попит на великі квартири за рахунок "приїзджих", які надають перевагу помешканням із трьох і більше кімнат. Не дивлячись на те, що вартість одного квадратного метра в таких квартирах дещо нижче, ніж у маленьких, але за рахунок великої площі кінцева ціна є дуже високою. Проте, як заведено, з будь-якого правила є виняток. Елітний "квадратний метр" у шикарному будинку в центрі столиці може і в декілька раз перевищити показники індексу цін на "малометражки".

Що ж стосується середньої вартості на трикімнатні на початок квітня, то маємо такі дані від компанії "Траєкторія":

Район /масив Сер. ціна, $ Район /масив Сер. ціна, $

Голосіївський Печерський

Голосіїво 178000 Центр 438000

Центр 306000 Липки 505000

Теремки 158000 Нижн. Печерськ 306000

Дарницький Подільський

Позняки 185000 Поділ 268000

Харьківський 172000 Виноградар 156800

Нов.Дарниця 169800 Куренівка 196800

Деснянський Святошинський

Лісовий 147500 Святошино 203000

Троєщина 159000 Борщаговка 145000

Дніпровський Солом'янський

Русанівка 175000 Солом'янка 212130

Березняки 153200 Чоколовка 228600

Воскресенка 147300 Відрадний 177230

Соцмісто 136500 Шевченківський

Оболонський Центр 365000

Оболонь 186000 Лук'янівка 219000

Мінський 189530 Сирець 187460

Втім ріелтори констатують, що з початку нинішнього року спостерігається спад попиту на столичну нерухомість. Олексій Котенко, виконавчий директор групи компаній "Планета Оболонь": "Зі збільшенням метражу і вартості квартир терміни експозиції зростають. Трикімнатну за ринковою ціною, якщо пощастить, можна реалізувати за три-п'ять місяців. Раніше це робилося вдвічі швидше". Фахівець стверджує, що в базах агнтств накопичилося маса квартир за цілком прийнятною ціною для ринку ціною до $200 тис., які не можуть продати з січня цього року. За даними "Планети Оболонь", у порівнянні з квітнем 2006 року зараз увазі потенційних клієнтів пропонується на 25% більше апартаментів і майже на 60% більше, ніж в грудні минулого року – останньому місяці, коли ринок активно функціонував.

Разом з тим Олексій Котенко говорить, що про "обвал" цін наразі не йдеться. Експерт вважає, що нинішню ситуацію можна назвати продовженням періоду стагнації, який намітився ще на початку року. "Цей період характеризується певним падінням цін на дешеве житло, у той час, коли елітне продовжує дорожчати й далі", – стверджує Олексій Котенко. На його думку, така ситуація збережеться на ринку принаймні до кінця літа.

Проте давайте подивимося на динаміку цін щодо пропозицій на трикімнатні на вторинному ринку столиці:

район сер. ціна $/м2 зміна ціни, %

Голосіївський січень 2569 +18,65

квітень 3048

Дарницький січень 2231 -3,99

квітень 2142

Деснянський січень 2179 +0,92

квітень 2199

Дніпровський січень 2209 +11,09

квітень 2454

Оболонський січень 2239 +25,01

квітень 2799

Печерський січень 3401 +31,2

квітень 4489

Подільський січень 2397 +13,89

квітень 2730

Святошинський січень 2214 +8,67

квітень 2406

Солом'янський січень 2379 +11,68

квітень 2657

Шевченківський січень 2787 +22,53

квітень 3415

Як видно, безумовним лідером з подорожчання є Печерський район (з 3401 $/м2 до 4489 $/м2, +31,2%). Водночас "середній квадратний метр" на однокімнатні та двокімнатні у цьому районі теж зростав, але значно меншими темпами (+6,41% і +18,66 відповідно). Доволі несподіваним є вихід на другу позицію Оболонського району з помітним зростанням вартості 1 м2 (+25,01%). Цілком закономірним на цьому тлі виглядає і динаміка по Шевченківському району (+22,53%). Мабуть, натхненні минулорічним попитом на дорогі квартири серед "перетікаючої" в столицю регіональної еліти, продавці житла поблизу історичного центру Києва, владних будівель та "модних" апартаментів на Мінському масиві не поспішають знижувати ціни у зв'язку з політичною кризою чи ще якимись чинниками.

Разом з тим, трикімнатні помешкання за індексом подорожчання загалом по місту випередили всі інші. Якщо за період з січня по квітень нинішнього року в середньому по Києву 1 м2 однокімнатних зріс у ціні на 4,88%, двокімнатних – на 9,56%, то трикімнатних – на 16,7% (з 2461 $/м2 до до 2872 $/м2).

Деякі аналітики стверджують, оперуючи власними даними, що з початку-середини квітня ціни на помешкання з трьома і більше кімнатами у столиці почали знижуватися. Не в усіх районах, а, наприклад, у Голосіївському, Дарницькому та Подільському. У той час як зберігається зростання на рівні 2-4% у Солом'янському, Шеченківському та Дніпровському районах.

Агент з продаж компанії "Park Lane" Жанна Вернигора вважає, що ціни точно не "впадуть". "Помешкання у новобудовах лише зростатимуть у ціні, бо є попит", – каже експерт. За її спостереженнями за останній місяць, з початку політичної кризи в державі, попит на елітні, дорогі квартири не знизився. І ціна на них так само зростатиме, бо пропозиція залишається такою самою, навіть з тенденцією до зниження.

Але при порівнянні оголошень на елітні квартири у Печерському районі можна простежити певні поступки господарів. Так, якщо за чотирикімнатну квартиру на вулиці Городецького у січні просили $850 тис., то вже на початку травня в оголошенні написано "ціна доступна". Схожа квартира і на бульварі Дружби народів з такою ціновою "еволюцією": від $260 тис. до $245 тис. У багатьох непроданих багатокімнатних через три-чотири місяці в оголошеннях з'являється "торг", або ж зменшена ціна і "торг".

Жанна Вернигора пригадує нещодавний випадок, коли клієнту терміново треба було продати трикімнатну на вулиці Раїси Окіпної, і у результаті він знизив ціну на $35 тис.! А загалом, говорить агент, якщо продавець встановив ціну, яка є ринковою, незавищеною, та нікуди "не поспішає", то чекає на покупця, не знижуючи стартову. "Наприклад, пригадую ще один випадок, коли клієнт "просив" за трикімнатне помешкання ціну у $270 тис. Знаючи, що ціна "адекватна", він чекав рік, але на поступки не пішов. І в результаті залишився задоволеним", – говорить Жанна Вернигора.

Отже, як ринок житлової багатокімнатної нерухомості поведе себе далі – покаже час. Він, ринок нерухомості, за природою своєю інертний, тож особливих коливань скоріше за все не варто очікувати найближчим часом. Але постає цікаве питання. Рано чи пізно елітне житло у центрі столиці зникне "з поличок" агентств нерухомості. Адже такі квартири, як правило, купують для себе, для сім'ї, назавжди. (Особливо вони подобаються деяким суддям). Землі під будівництво теж уже не залишилося на Печерську, де найдорожчі помешкання у Києві. Тобто пропозиція різко знизиться? Скільки тоді коштуватиме така "квартирка" у порівнянні з іншими країнами. Невже це будуть чи не найдорожчі "квадратні метри" у світі? Поживемо – побачимо.

Юрій Самсон

Коментарі









© 2007 - 2012, Народна правда
© 2007, УРА-Інтернет – дизайн і програмування

Передрук матеріалів дозволяється тільки за умови посилання на "Народну правду" та зазначення автора. Використання фотоматеріалів із розділу "Фото" – тільки за згодою автора.
"Народна правда" не несе відповідальності за зміст матеріалів, опублікованих авторами.

Технічна підтримка: techsupport@pravda.com.ua